Inscripción de Propiedades por Divorcio de Mutuo Acuerdo
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La adjudicación de la vivienda familiar o de otros bienes inmuebles comunes dentro del Acuerdo Completo y Suficiente del divorcio de mutuo acuerdo es la vía más rápida y barata de regular el patrimonio en Chile. Sin embargo, el traspaso de la propiedad no se perfecciona de forma legal con la sola firma del juez; es obligatorio inscribir el título en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) correspondiente.
El rol del Conservador de Bienes Raíces
En Chile, la propiedad exclusiva sobre un bien raíz solo existe legalmente desde que se inscribe en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente a la comuna del inmueble. El Conservador actúa como ministro de fe pública y realiza un exhaustivo examen de legalidad a la documentación judicial del divorcio antes de registrar el cambio de dominio a nombre del ex cónyuge adjudicatario.
Paso a paso para realizar la inscripción
- Ejecutoria de la causa: Se espera a que la sentencia de divorcio de mutuo acuerdo quede firme y se emita el Certificado de Ejecutoria.
- Obtención de copias autorizadas: El abogado extrae del sistema del Poder Judicial las copias de la sentencia y del acuerdo con firma electrónica avanzada del tribunal.
- Presentación al Conservador: Se ingresa la documentación digital o física a la oficina del Conservador de Bienes Raíces respectivo.
- Inscripción final: Tras procesar la solicitud (plazo aproximado de 10 a 20 días), el Conservador emite la inscripción de dominio vigente a nombre exclusivo del nuevo propietario, dando cierre formal a la división patrimonial del matrimonio.
Preguntas frecuentes
¿Hay que pagar impuestos al inscribir la casa por divorcio? expand_more
No. Al ser una adjudicación por partición de la sociedad conyugal aprobada judicialmente, el traspaso de dominio está exento de impuestos a la transferencia o compraventa de bienes raíces.
¿Cuánto cobra el Conservador de Bienes Raíces por el trámite? expand_more
Los Conservadores cobran aranceles regulados por ley calculados sobre un porcentaje del valor de avalúo fiscal de la propiedad, arancel que suele ser menor que el aplicado a compraventas tradicionales.
¿Qué pasa si el Conservador rechaza la inscripción? expand_more
El Conservador emite un reparo si detecta inconsistencias en los deslindes, nombres o RUT de los cónyuges. El abogado de familia debe solicitar al tribunal de familia las rectificaciones correspondientes mediante un escrito de aclaración.